Byty k pronájmu v Praze podraží

Že je bydlení v České republice čím dál dražší, to je známá věc. Prahy se to týká obzvláště. Za solidní garsonku zde dnes zaplatíte klidně více než 3 miliony. Takové peníze však mnoho z nás nikdy dohromady nedá a tak je více než pravděpodobné, že lidí odkázaných na pronájem bude přibývat. Spolu s tím poroste také nájemné. Přestože byty zdražují už roky, potenciál dalšího cenového růstu je dle názoru řady odborníků stále značný. Kdo si už nějakou nemovitost stihl koupit, může být tedy spokojen. Kdo ne a teprve se k tomu chystá, měl by si zřejmě pospíšit. Jak vidíte v přiložené tabulce, i byty těch nejmenších rozměrů, které obvykle slouží v podstatě jen k přespání, vás v naší metropoli vyjdou velmi draho.

Nabídkové ceny nejmenších bytů (Praha – 11/2021)

Hlavně rychle!

Ať už hledáte pronájem nebo se chystáte nějakou nemovitost v Praze koupit, měli byste se rozhodnout rychle. Váhání se může prodražit. Řekněme, že si chcete pořídit něco vlastního. V časech, které právě zažíváme, kdy ceny domů a bytů stoupají i o desítky procent ročně, může příliš dlouhé otálení znamenat, že si připlatíte klidně statisíce. A musíte brát v potaz také vysokou poptávku, která navzdory drahotě prozatím neopadá. Takže se vám navíc může stát, že si ani nebudete mít z čeho vybrat. Bytů je zkrátka málo a řešení této zapeklité situace není snadné. Příliš dlouhé váhání se nemusí vyplatit ani tehdy, pokud si hodláte najít nějaký pronájem. A to z důvodů, které jsme zmínili hned na úvod. Za prvé nejste a ani nebudete jediní, kdo se bude na trhu s činžovním bydlením rozhlížet. Naopak, konkurence s návratem k „normálu“ poroste. A za druhé je jisté, že počet zájemců o nájemní byty bude krom toho stoupat také s ohledem na fakt, že si vlastní nemovitost může dopřát čím dál méně lidí.

Výběr z nabídky nájemních bytů (Praha – 11/2021)

Fetiš vlastnictví? Ale kdeže…

V souvislosti s vlastnickým bydlením a s jeho čím dál složitější dostupností někdy slýcháme názory některých realitních odborníků a ekonomů, které jsou přinejmenším podivné. Více méně totiž bagatelizují zásadní změny, k nimž na realitním trhu v České republice právě dochází. S ohledem na extrémní ceny rezidenčních nemovitostí totiž končí čím dál více našich spoluobčanů v nájmu, což dotčeným osobám určitě žádnou radost nedělá. Někteří to mohou nést docela těžce. Trend byl přitom donedávna spíše opačný. Poměrně často se můžeme dočíst, že jsou tyto změny naprosto v pořádku, není nutné se nad nimi nijak pozastavovat, a že zejména na západ od našich hranic je život v nájmu zcela běžným jevem. Češi jsou však prý touhou něco vlastnit přímo posedlí a mít svůj domek nebo byt je pro ně něco jako fetiš. Vážně? Není to spíše tak, že touha žít tzv. „ve svém“ je naprosto přirozená? Jakékoliv její zpochybňování či dokonce přirovnávání k fetišismu paradoxně zaznívá převážně z úst těch, kdo sami nějakou nemovitost vlastní.

Ach, ty ceny!

Ano, je tu samozřejmě ekonomická stránka věci. Realita je bohužel taková, že ať už se nám to líbí nebo ne, řada z nás jiné východisko než nájemní bydlení v nejbližší době nenajde. Patříte k těm šťastnějším, kteří si vlastní nemovitost dovolit mohou nebo k těm méně šťastným, kterým tento „luxus“dopřán nebude? Ať už je to jakkoliv, na nic nečekejte a najděte si svůj nový domov co nejdříve! Ceny bydlení nepochybně dále porostou! Jak dlouho ještě? Nebo jakých výšin dosáhnou? To dnes nikdo netuší. Dokonce i mnozí z ekonomů se na tyto otázky zdráhají dát alespoň trochu konkrétnější odpověď.

Žili jste už někdy v nájemním bytě? A cítili jste se v něm „doma“ nebo to nebylo tak úplně ono?

Hypotéka se dá využít mimo jiné na:

• pořízení stavebního pozemku,
• právní služby spojené s koupí domu či bytu,
• splacení daně z nabytí nemovitosti,
• úhradu dědické daně.

Musíte mít něco našetřeno

Zpřísnily se podmínky, banky si žadatele o hypotéku více ověřují, takže jestliže nemáte pravidelný příjem v dostatečné výši, pravděpodobně máte smůlu. Dalším problémem, s nímž se budete muset vypořádat, je minimální úspora. Pro schválení hypotéky je třeba, abyste měli určitou část pořizovací ceny nemovitosti naspořenou. Například Raiffeisen stavební spořitelna u svého produktu HYPOsplátka vyžaduje, abyste měli naspořeno 20 % pořizovací ceny. Přijde vám to hodně? Nikoliv. Dvacet procent je ve srovnání s jinými nabídkami naprostým standardem.

Za hypotéku se ručí nemovitostí

Za hypotéku je zcela běžné ručit nemovitostí. Musí být oceněna dle zákona o oceňování majetku. Zjistěte si, zda tuto službu musíte zajistit a zaplatit sami, nebo ji za vás obstará finanční instituce, u níž si budete brát hypotéku. Většinou jde o vaši povinnost. Nemovitost musí být navíc řádně pojištěna u pojišťovny, kterou si zvolíte.

Zajímat vás bude úrok

Při srovnávání hypoték pro vás pravděpodobně bude jedním z nejdůležitějších parametrů úrok. Raiffeisen stavební spořitelna nabízí úrokovou sazbu od 1,89 % ročně. Úvěr je přitom pojištěn od Uniqua pojišťovny. Kdybyste se náhodou dostali do nějaké těžké životní situace a nemohli řádně splácet, vždy se to dá nějak řešit. Hlavní je nestrkat hlavu do písku a včas se ozvat. Ve chvíli, kdy jste nesplatili tři splátky, už je docela pozdě. Ozvěte se nejlépe hned tehdy, když víte, že nebudete schopní včas zaplatit.

Splátky si rozkládejte na co nejkratší dobu

Pokud si vezmete hypotéku, musíte počítat s tím, že ji budete mít i dvacet nebo třicet let. U Raiffeisen stavební spořitelny je možné si ji vzít maximálně na 30 let. Samozřejmě je nutné si dobu nastavit tak, aby pro vás splátka hypotéky byla únosná, nicméně snažte se dobu hypotéky zkrátit na minimum. Nyní si říkáte, že je jedno, zda vás čeká splácení dvacet nebo třicet let, ale věřte, že ve 45 budete rádi, když se zbavíte pravidelných splátek. Děti půjdou na vysokou, takže vás čekají jiné výdaje. Splácejte maximum, co je možné. Zjistěte si, zda se dá bezplatně vložit i více peněz, než po vás splátky vyžadují. Někdy se vám třeba podaří našetřit, splatíte více a zkrátíte si trvání hypotéky.

Než si hypotéku vezmete, zkoumejte více než jen úrokovou sazbu. Potěšit by vás mohl například zrychlený proces schvalování, u Raiffeisen stavební spořitelny trvá díky bezpapírovému schvalování a elektronickému podpisu pouze několik hodin či pár dnů.

Realitní portál pro lidi

Nový férový realitní portál je nastaven pro lidi. Hodí se pro jednotlivce, kteří chtějí na vlastní pěst nabídnout svou nemovitost k prodeji. Nabídne vše potřebné i kupujícím hledajícím nejvýhodnější koupi bytu či domu. A protože jde o místo, kde je inzerce zdarma, objevují se samozřejmě také inzeráty od makléřů z realitních kanceláří. Je to tak naprosto v pořádku, protože díky tomu je nabídka bohatá a pestrá.

Vkládání a prohlížení inzerátů však není jedinou funkcí, jakou na portálu najdete. Na stejném místě si totiž pohodlně za pár kliknutí objednáte například právní služby, inspekci technického stavu nemovitosti, odhad ceny či profesionální nafocení pro vytvoření dobré inzerátu. Všechno tedy zvládnete klidně sami díky podpoře férového realitního portálu. Partnerem projektu je Komerční banka, takže máte jistotu profesionálních služeb zejména na poli financí či bankovní úschovy.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti

V případě koupě bytu je potřeba dávat si pozor na několik věcí. Během prohlídky si důkladně ověřte technický stav nemovitosti. Pokud nevíte, na co konkrétně se máte koukat a kde mohou být skryté nedostatky, pozvěte si odborníka. Ten vám může pomoci i s odhadem ceny za případnou rekonstrukci a opravy, což se hodí při následném vyjednávání o ceně. Klíčová je také kontrola smlouvy, s čímž pomohou právní služby, které je možné objednat na portálu. Je totiž nutné, aby bylo vše správně zaneseno podle platné právní úpravy. Díky výpomoci profesionálů budete mít větší klid a koupě nemovitosti snad proběhne bez problémů.

Jak prodat byt za nejvýhodnější cenu

Když se rozhodnete pro prodej bytu, může jít svým způsobem o zhodnocení vaší předchozí investice. Vzhledem k aktuální situaci na trhu s nemovitostmi většinou vyděláte, ale při podcenění přípravy inzerátu se může stát, že byt prodáte zbytečně za nižší cenu. S tím mohou pomoci doplňkové služby na portálu CINCINK. Objednejte si profesionální nafocení a přípravu textu inzerátu. Potenciální kupce může přilákat také virtuální vizualizace interiéru či 3D plánek s přehledně viditelnými dispozicemi nemovitostmi. A pokud si nejste jistí cenou, zavolejte si pro začátek odhadce. Ten vám sdělí, jaká je zhruba aktuální tržní cena vaší nemovitosti.

Proč zrovna CINCINK? Cink cink je citoslovce. Cinkání skleniček zaznívá při oslavách různého druhu. A provozovatelé portálu udělají všechno pro to, abyste i vy měli důvod k oslavám. Abyste zkrátka dobře prodali i koupili. Proto disponují celou řadou odborníků z řad právníků, fotografů, editorů, daňových a hypotečních poradců, kteří jsou připraveni být k vašim službám. V následujícím článku se zaměříme na tři z nich.

Právní služby

Bez právníka se do prodeje ani koupě nemovitosti raději vůbec nepouštějte! Také byste mohli skončit bez nemovitosti i bez peněz, jak ostatně dokazují příběhy, které tu a tam proběhnou médii. Profesionální právní služby jsou v realitním světě zkrátka základem. Nikdy nepodepisujte nic tzv. bianco, tedy, aniž byste se do detailu seznámili s obsahem podepisovaného dokumentu!

Pozor na hru se slovíčky!

V právním světě jde o slovíčka a obraty, kterým laik často nerozumí. Konzultace s právníkem, který vám veškeré pojmy ujasní a především zajistí to, abyste nepodepsali jednostranně nevýhodnou smlouvu, tak je více než na místě. CINCINK vám jeho služby nabízí na necelých 7 tisíc korun. Ve srovnání s cenou nemovitosti, která je ve hře, je tato částka velmi slušná a rozhodně ji doporučujeme investovat.

Odhad ceny nemovitosti

Každého prodávajícího v první řadě zajímá, jakou částku by mohl za svou nemovitost na trhu získat. Nemovitost by neměla být nadhodnocena, ani podhodnocena. Reálnou představu získáte, necháte-li si vypracovat tzv. odhad ceny nemovitosti. Ta je ovlivněna spoustou faktorů, ať již se jedná o dispozice, reálné ceny nemovitostí v okolí lokality, kvalitu fotografií, jimiž svou nemovitost prezentujete, a podobně. Odhad ceny nemovitosti však pomáhá i kupujícím, kterým pak slouží jako velmi účinná zbraň při vyjednávání, obzvláště je-li nabízená cena vyšší než cena odhadní.

Nafocení bytu

Prodávanou nemovitost musíte perfektně odprezentovat. Prostřednictvím profesionálně zpracovaných fotografií, které u potenciálního kupce vytvářejí nesmírně důležitý první dojem. Je prokázáno, že většina zájemců o koupi se po lokaci a dispozičním řešení dané nemovitosti rozhoduje na základě fotografií. I profesionální nafocení bytu je z tohoto pohledu nesmírně důležité. Profesionál ví, z jakého úhlu a za jakých světelných podmínek byt nafotit tak, aby zkrátka na fotografii zaujal. A donutil k podrobnějšímu prozkoumání.

Financování nemovitosti

Jak vidíte, proces prodeje nemovitosti není zrovna snadný. A to jsme jen na začátku. Samostatnou kapitolou je i financování nemovitosti, jímž ve většině případů stále bývá hypotéka. I zde vám CINCINK může být nápomocen. Jeho partnerem totiž je Komerční banka, jeden z nejremovanějších poskytovatelů hypotečních úvěrů. Tak neváhejte!